Развеиваем миф о дешевом жилье в Черногории

В Черногории можно купить дешевую квартиру и заработать на ней. 

Так думают многие, кто хочет получать пассивный доход от сдачи в аренду курортной недвижимости, но при этом готов купить самые дешевые варианты на рынке.

Это утверждение верно лишь наполовину. Давайте разбираться - почему?

Если прилететь в Черногорию и обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору, то Вам несомненно подберут варианты в пределах Вашего бюджета. Даже если Вы озвучите совсем скромный бюджет - риелтор, желающий лишь заработать, не отпустит Вас, пока не продаст хоть что-то. Ведь после подписания договора купли-продажи он получит свою комиссию и исчезнет.

В итоге, Вы станете собственником курортной недвижимости. И вот тут-то и начнется самое интересное.

Как правило, низкая цена на апартаменты или, тем более, виллу имеет под собой основания.

В нашей практике, например, есть такой случай - поступил запрос на покупку апартаментов стоимостью до 100 тысяч евро и площадью более 60 квадратных метров.
Обычно цены на квартиры с хорошим ремонтом и расположением стартуют от 1800 евро за квадратный метр. Поэтому найти подходящий вариант было нелегко.

Однако, мы узнали о продаже квартиры площадью 120 квадратных метров. При этом владелец назначил цену всего 95 тысяч евро и готов был еще уступить в цене, т.к. срочно нужны были деньги.
Прежде, чем пригласить на просмотр квартиры будущего владельца, мы решили проверить юридическую чистоту оформления апартаментов.
И выяснили, что земля, на которой построен комплекс, чужая - т.е. не оформлена на владельца самого комплекса.
Соответственно, купив такую квартиру, в будущем у собственников могли возникнуть проблемы вплоть до сноса дома без возмещения расходов на покупку.

В этом случае речь шла о новом комплексе с хорошим ремонтом и локацией.

Существует и другая причина. по которой недвижимость может стоить дешево - это ее состояние или местоположение.

Апартаменты или вилла, которую Вы планируете сдавать в аренду и получать доход, должны быть всегда в идеальном состоянии. Иначе Вы просто не сможете найти арендаторов.
При этом многие будущие собственники не учитывают, что купив дешевую недвижимость, сдавать ее в аренду по высокой цене не получится. Соответственно, покрыть расходы будет сложнее.
При этом квартиры или дома на вторичном рынке, как правило, требуют большего вклада в ремонт и постоянного присутствия рядом собственника или управляющего для оперативного решения возникающих проблем. А это дополнительные расходы.

Некоторые будущие владельцы приобретают недвижимость для того, чтобы проводить в ней две-три недели в год. В остальное время планируется, что объект будет стоять “замороженный”. Тут тоже есть опасность - например, в Черногории в продаже есть квартиры в домах 80-х годов постройки.
Мы знаем о ситуации, когда в доме 80-го года постройки прорвало трубы, а собственник в этот момент был в России. Потребовался дорогостоящий ремонт с заменой коммуникаций в своей и соседской квартире.
Поэтому если Вы планируете лишь кратковременные визиты в Черногорию, то лучше выбирать апартаменты в новых комплексах и страховать ссою собственность.

Как видите, низкая цена может быть обусловлена либо проблемами с документами, либо неудовлетворительным состоянием объекта.

Перед оформлением сделки мы в VillaCarte проводим осмотр объекта лично и проверяем юридическую чистоту всех документов, чтобы избежать неприятных последствий для будущего собственника.

Если же Вы хотите купить недорогую квартиру, то рекомендуем обратить внимание на строящиеся комплексы.
Купив апартаменты на этапе строительства. Вы сэкономите до 20%.
Посмотреть актуальные предложения апартаментов в продаже Вы можете здесь

Пишите или звоните нам - мы подберем оптимальный вариант апартаментов или виллы в Черногории под Ваши запросы и бюджет. При этом мы проверим и оформим все документы и бумаги до подписания договора купли-продажи.
Нам важно не просто найти для Вас недвижимость, а по-настоящему помочь разобраться во всех нюансах.